Последние новости, касающиеся прогноза цен на недвижимость в 2018 году, до сих пор не могут раскрыть тайну реального изменения цен на жилье в России. Различные аналитики рассказывают о противоположных тенденциях. С другой стороны сухие цифры статистики указывают, что рынок недвижимости вряд ли выйдет из продолжающегося кризиса. Цены на недвижимость в 2018 году. Хорошие и плохие новости С 2016 года все последние новости отражают одну тенденцию, на которой можно строить прогноз цен на недвижимость в России в 2018. Существует несколько важных факторов, которые повлияли на текущую ситуацию: С 2018 года будут снижаться цены на недвижимость на 3-6% Новый налог на продажу. С 2016 года было введено изменение в законодательство РФ, согласно которому продавец освобождается от уплаты пошлины на сумму сделки, если он владеет объектом недвижимости определенное время. Ранее этот срок составлял 3 года, но впоследствии его увеличили до 5. Так прибыль инвесторов, закупивших жилье на стадии котлована снизилась на 15-20%, что заставляет людей увеличивать ценник на рынке вторичного жилья. Инфляция. Несмотря на все предпринимаемые государством меры, покупательская способность граждан существенно не изменилась и собственное жилье для большинства остается несбыточной мечтой. Согласно статистике на осень 2017 предложение на рынке в общем по столице превышает спрос более чем в 2 раза. Такая ситуация вынуждает продавцов снижать цены в среднем на 3-6% в год. Изменение политики застройщиков. Ситуация на первичном рынке недвижимости характеризуется увеличением цен на жилье. Подобная динамика складывается из-за повышения стоимости стройматериалов на мировом рынке. Также на цену влияет новая политика застройщиков, связанная с отказом от точечного возведения жилых домов и переход на проектирование целых кварталов с собственной инфраструктурой. Так будущим жильцам приходиться платить не только за квадратные метры, но и за «бренд». Ипотека. Руководители Сбербанка и Министерства строительства уверены, что в 2018 году ситуация наладится. Этому будет способствовать уменьшение процентной ставки ипотечного кредитования. Так жилье станет доступнее, что увеличит спрос на первичное жилье.
Источник:
