Эксперты рынка коммерческой недвижимости на сегодняшний день отмечают рост уровня вакансии, как в торговых центрах России, так и на объектах стрит-ритейла. Они прогнозируют увеличение доли свободных площадей и в дальнейшем. Как же правильно и эффективно организовать ритейлеров на аренду пустующих помещений в новых реалиях?Проблема в нахождении арендаторов существовала всегда, но сегодня, после ухода с российского рынка крупных международных брендов, она стала еще более актуальной, а вакантных площадей в разы больше. Владельцы торговых центров и помещений стрит-ритейла в настоящее время особенно остро нуждаются в анализе реального спроса на помещения и поиске арендаторов. Решить эти задачи можно различными способами: значительно расширить штат, сначала найдя сотрудников, квалифицированных в данном вопросе (а это временные затраты), а затем обеспечить им рабочие места, и, конечно, выплачивать им заработную плату, оплачивать их больничные, платить налоги и пр. Обеспечение одного такого рабочего места «под ключ» может обходиться работодателям от 100 тыс рублей в месяц, включая все затраты. Это далеко не все вложения, которые повлечет за собой такой способ проведения анализа спроса и поиска арендаторов.Другой вариант — пытаться своими силами решить данные задачи. Многие собственники торговых объектов по-старинке размещают объявления на Интернет-сервисах «Авито» или «Циан» и подолгу ждут запросов от компаний — стабильных и качественных арендаторов, которые смогут не только занять пустующую нишу, но и привлечь новую аудиторию. Зачастую этого не происходит. А помещения продолжают пустовать, доход объекта снижается (порой существенно, в зависимости от количества свободных площадей), а ежемесячные траты остаются на прежнем уровне: заработная плата сотрудников, оплата коммунальных услуг, налоги и пр.Владельцы торговых центров и помещений стрит-ритейла заинтересованы в сдаче своих помещений федеральным ритейлерам. Вопрос: как выйти на федеральных арендаторов, правильно их заинтересовать и заключить сделку, чтобы интересантов на помещение было сразу несколько? Решение задач (поиск, анализ, сделка) очевидное: обратиться к профессионалам.
Источник:
