Продолжаю свой обзор проекта реконструкции складских зданий в современную торговую галерею и офисы. Во второй части я расскажу про арендаторов торговой галереи, дизайнеров, которые работают без ТЗ, дополнительные точки притяжения для покупателей и многое другое. Перед управляющим стоит непростая задача- как сохранить сбалансированный состав арендаторов, способных поддерживать интерес к галерее у местных жителей и туристов? Все прекрасно знают, что одно дело нарисованный на бумаге tenant miх&placement в концепции, а другое дело реальный набор арендаторов, который с течением времени меняется в любом торговом центре. За исключением, пожалуй якорей и крепких «середнячков», которые садятся на условиях долгосрочных договоров. Как избежать ситуации, когда на первом этаже рядом друг с другом открываются и сидят 5 ювелирных магазинов? Давайте посмотрим на функциональный состав арендаторов этой галереи. Напомню, их здесь более 80. 1) План размещения арендаторов. 2) Функциональный состав арендаторов галереи. Первое, что привлекает внимание, — более 15 арендаторов категории ресторан/кафе, которые равномерно распределены по всей галерее. Это обязательный элемент, если вы хотите сделать пребывание в торговой галерее для посетителя комфортным и продлить его время нахождения в ТЦ. Об этом я уже писал в одном из своих обзоров (http://antonreutov.spb.ru/pokupatel-v-tc-imeet-pravo-na-otdyx/) Кстати, детская одежда (блоки №№ 203, 178&182, 131, 162) тоже не сосредоточена в одном месте. Блок магазинов мужской одежды расположен кучнее. 3) 1000 квадратов занимает спортивный центр. 4) По соседству с ним комфортно расположился спортивный магазин Reebok. 5) Винная лавка. 6) Обувной магазин. 7) Магазин велосипедов. Вот такой классический «винегрет», собранный в одном месте. Вопрос, который наверняка волнует многих. При таком подходе к подбору арендаторов есть ли в галерее вакантные площади? 8) Есть. Вот один из свободных блоков. Кстати, единственный на всю галерею. 8))) Чем еще можно завлечь и развлечь посетителя в галерее? Конечно небольшими точками притяжения. 9) Вот таким диванчиком с книжной полкой в виде дерева. 10) Или полусферой с зеркальным покрытием, у которого я остановился и сделал селфи.
Источник:
